（原标题：土地出让新规接棒楼市调控）在调控政策之后了解的背景下，10月份以来各地的高价地数量开始增加，土地成交价比起此前皆有所降温。图/视觉中国今年以来，和全国楼市一级交易市场一起繁华的，还有各地的土地市场。而在930调控新政相继发售后，针对土地市场的调控细则也相继浮出水面。一时间，摇号竞标限购令禁买令其等各种土地出让的招拍挂新规争相登场亮相，并且在近期的土地市场立竿见影。
1土地限购令密集授予近期一个针对土地市场展开调控的城市是珠海。10月25日，珠海市公布了《关于继续执行房地产市场调控政策操作者细则的通报》其中提及，企业和个人竞买土地保证金不得高于转让起始价的50%。
同时，采行缩最低地价、竞配保障房的措施，诱导住宅用地经常出现低溢价率等情况。事实上，在珠海针对土地市场实施调控细则之前，早已有多个城市针对土地竞拍全过程，展开了多维度的拒绝。
据媒体报道，日前西安市国土资源局新的悬挂一宗住宅居住用地，根据地块转让公告表明，本次上海证券交易所不拒绝接受牵头竞买，并且上海证券交易所转让原作最低禁售，报价多达最低禁售，暂停上海证券交易所。时间再行往前追溯到。10月中旬，南京土地市场月上海证券交易所9宗地块，这也是南京楼市调控新政后首次土地拍卖会。值得一提的是，在地块转让公告中，记者找到此次竞买资格中追加一项内容：所有参予我市住宅、住宅用地的竞买人不应不具备房地产开发资质（不含暂定为资质）。
研发企业及其有限公司股东、集团成员企业不得甄选竞买同一宗地块。并且，还同时规定已通过摇号获得地块的竞买人不得参与同一批剩下地块的摇号活动。这早已是时隔今年8月调整土拍电影规则继续执行摇号要求竞得者后，再度升级了规则。
无独有偶，在此之前几天，合肥市政府也曾对合肥土地竞买人的身份有了更加具体的界定：竞买人甄选参予登录区域的居住用地竞买时，每次拍卖会仅限于参予其中1宗居住用地的竞买。2 管控手段更为严苛一位业内人士拒绝接受记者专访时认为，上述城市实施的政策五花八门，尽管短期来看都会对土地市场产生一些影响，但有些规定变得非常简单蛮横，实质上不一定能进账预期效果。
从这一点来看，北京的土地市场更为成熟期，管控的手段和方式虽然严苛，但也更为理性。该人士回应。日前，北京土地市场再行发售2宗坐落于房山区的招商地块，其中具体了50%以上必须谦和经营20年以上，且不得设计沦为类居住于类产品。
这两宗地块与此前上海证券交易所的两宗分别坐落于大兴区、海淀区的地块，联合沦为930新政试点的首批地块。根据《补足公告》称之为，这4宗地块皆原作合理土地下限价格，当竞买报价超过合理土地下限价格时，则仍然拒绝接受更高报价，改以在此价格基础上，通过现场竞报企业谦和商品住房面积的方式确认竞得人。企业谦和的商品住房将全部作为出租住房，不得销售。
3 土地市场现胃痛迹象根据国土资源部辖下部门日前公布的《2016年第三季度全国主要城市地价检测报告》表明，针对全国主要城市的监测中，住宅地价的快速增长依然较慢，其中，长江三角洲、珠江三角洲地区住宅地价环比、同比增长速度皆正处于高位运营；环渤海地区各用途地价环比、同比增长速度皆稳定增长态势。北京、上海、广州的住宅地价环比增长速度仍多达3.0%，科快速增长，上海市增长速度高达6.91%，深圳市增长速度之后回升。各城市综合、住宅地价同比增长速度皆多达10%，正处于高位运营。
事实上，四季度伊始，预示着各地楼市调控政策的实施，楼市成交量的上升，土地市场正在显著胃痛。中原地产研究中心统计数据表明，在调控政策之后了解的背景下，8月、9月各地高价地频密经常出现的现象在10月份显著波动，特别是在是高价地数量开始增加。
10月以来（截至10月26日），全国合计经常出现单宗土地成交价金额多达10亿的地块18宗、多达5亿的地块40宗。其中，总计10亿以上的地块中，溢价率多达100%的地块有14宗，主要经常出现在天津、长沙、南宁、上海、佛山、沈阳、南昌；大部分城市的土地成交价比起此前皆有所降温。回应，某市场分析人士认为，房企的资金优渥是造成高价地经常出现的主要原因。
目前，部分城市开始放宽房企需要取得廉价资金的途径，不利于土地市场渐渐重返稳定。4 转让规则或有更加多创意多位业内人士都回应，此次扎堆而出有的土地出让新规来势凶猛，和各地政府诱导土地价格的急迫市场需求是有关系的。
土地成交价价格过低毫无疑问是高房价的推动者，所以需要想起通过掌控源头来压制泡沫，无可厚非。某不愿明示的行业内资深人士如是说。
有市场人士认为，目前实施的各种关于土地出让的涉及容许的规定，可以解读为接下来的政策在做到一些尝试性的调整，明确就是对土地的转让做到技术性的、更加稳健的协商，应当是大力有效地的。该人士更进一步认为：从实际情况来讲，我指出有些规定有可能让房企和社会公众无法拒绝接受。那么就必须通过接下来的市场检验这样的规定否有效地，如果没效果的话，悄无声息的停止也很长时间；如果有效地的话，很有可能会引发其他城市的大力糅合。
而在易居研究院智库中心研究院总监贤迈进显然，类似于摇号拿地这种作法很更容易引起争议，因为并没确实构建土地价格的抨击。此外，从目前早已发售的各种规定来看，先前还可能会有涉及的动作，比如之后尝试一些创意模式。
据我理解，目前一些城市还在研究针对企业注册地拿地的点子。此外，未来也不回避不会经常出现利用涉及税收政策展开拿地管控的思路。
但贤迈进同时指出，离这一点子的确实实施还有很长距离。此外，贤迈进还认为，无论最后有多少新规可以长年继续执行，但强化资金审查，还包括土地出让金的交纳将不会在未来引发地方政府的推崇。过去虽有涉及政策，但没很好实施；未来可能会更进一步增强这一部分。
本文来源：Kaiyun·yunkai(中国)官方网站-www.hjby.net
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